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Jun 04, 2024

El proyecto de ley de la Cámara de Representantes sobre casas pequeñas podría proporcionar un camino para códigos actualizados

Por Chantelle Pence, agosto de 2023 Se ha trazado un camino para que los condados de Colorado adopten códigos de construcción que permitirán que las casas pequeñas se utilicen como estructuras permanentes. Proyecto de ley 1242 de la Cámara de Representantes, que

Por Chantelle Pence, agosto de 2023

Se ha trazado un camino para que los condados de Colorado adopten códigos de construcción que permitan que las casas pequeñas se utilicen como estructuras permanentes. El Proyecto de Ley 1242 de la Cámara de Representantes, que entró en vigor el 10 de agosto de 2022 y comenzó el 1 de julio de este año, regula a los fabricantes, vendedores e instaladores de viviendas prefabricadas, y la ley incluía viviendas pequeñas que se regularían de manera similar.

Se agregaron dos representantes de la industria de viviendas pequeñas a un comité asesor que brindará aportes a la junta de supervisión. La junta creará estándares específicos para casas pequeñas, utilizando estándares nacionales existentes y modificándolos según sea necesario.

La junta regulará las fundaciones, establecerá estándares para conectar casas pequeñas a los servicios públicos y supervisará el cumplimiento de los códigos aplicables. En resumen, el proyecto de ley fue redactado para proteger a los consumidores de la compra de minicasas (móviles) mal construidas y para proporcionar lenguaje para que las ciudades, condados y grupos de supervisión locales adopten códigos para minicasas permanentes.

La ciudad de Crestone se ha adelantado al permitir la construcción de viviendas tan pequeñas como 300 pies cuadrados.

Las casas deben tener cimientos adecuados, tener cocina y baño y estar conectadas a los servicios públicos. Si bien “Crestone Proper” cuenta con códigos de construcción para apoyar a quienes tienen sueños de casas pequeñas, el POA de Baca Grande tiene diferentes limitaciones en el tamaño de las casas.

Para los Chalets y Grants, los pies cuadrados mínimos son 900. Para Casita Park es 720. LeRoy West, director de POA, dijo que la nueva ley sobre casas pequeñas “no reemplaza las ordenanzas de zonificación locales, los requisitos de uso de la tierra ni Guía de diseño. Por lo tanto, no afecta los requisitos mínimos de superficie cuadrada de The Baca Grande”.

Sin embargo, el Proyecto de Ley 1242 de la Cámara de Representantes proporciona una nueva dirección para poner las casas pequeñas en el mismo campo de juego que las casas tradicionales y modulares, en términos de garantizar una construcción de calidad. No permite automáticamente que se construyan y coloquen casas pequeñas de forma permanente en un espacio determinado. Los propietarios de terrenos y constructores están sujetos a las ordenanzas locales.

Los requisitos de tamaño de la casa de Baca Grande han estado vigentes desde el inicio de la organización en 1971, y los convenios requieren una voz y voto sustancial de los miembros para cambiar. La Junta Directiva está sujeta a las pautas de lenguaje y diseño existentes, independientemente de cómo se sienta cada miembro de la junta sobre el tema. Las minicasas construidas adecuadamente, colocadas sobre cimientos permanentes, podrían ser la respuesta a viviendas más asequibles para los propietarios.

Requerirá una participación comunitaria paciente y proactiva y un trabajo colaborativo con los órganos de gobierno locales. Para obtener más información sobre este proyecto de ley de la Cámara, visite: leg.colorado.gov/bills/hb22-1242 y ccionline.org/announcements/tiny-home-regulation-development-underway.Foto de Clay Banks en Unsplash

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